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公共管道漏水遭無妄之災 業主索賠物業獲部分支持

來源:北京法院網作者:admin瀏覽數:241

公共管道漏水遭無妄之災 業主索賠物業獲部分支持

據北京法院網消息,因劉某家樓下住戶被水浸泡,物業公司在劉某家通過鑿地檢查等方式進行維修,后物業發現走水原因是公共通風管道漏水,與劉某家無關。故劉某訴至法院,請求判令物業賠償施工損失、誤工費、精神損害撫慰金。近日,順義法院審理了此案,最終部分支持了劉某的訴訟請求。

原告劉某訴稱:原告為某小區業主。2016年10月,原告樓下住戶找到原告,稱原告房間漏水。被告先后4次安排人員查看情況,認為原告衛生間漏水,讓原告鑿地檢查,并將原告墻體內的水管改到墻體外。原告為此花費4500元,但原告樓下仍然漏水,后被告對公共管道進行排查,發現是公共通風管道漏水,與原告無關。原告認為,被告未按照正常程序檢查漏水原因,直接讓原告鑿地,造成原告施工損失及生活困擾。故訴至法院,請求判令被告賠償原告施工損失、誤工費、精神損害撫慰金共計10 500元。

被告物業公司辯稱:原、被告之間系物業服務關系,被告并不存在原告所述侵權行為。被告根據法律規定及合同約定負責共有部分及公用設施設備的保養,而原告所述漏水情形發生在業主專有部分,不屬于物業服務范圍,物業公司已告知業主協商解決,只要不涉及共有部分或對共有設施造成影響,物業無權參與業主的任何決策。原告樓下業主報修后,被告盡到了物業管理職責,安排人員到現場查看漏水情況,并排查漏水原因,根據現場漏水位置及附近公共設施設備情況,排除了公共設施造成漏水的可能性。業主自行排查漏水原因的過程中,在靠近通風管道處發現有水漬痕跡,物業公司配合業主查找漏水原因,查明漏水點在四層業主衛生間馬桶八字閥處,該處漏水沿著通風管道下行,導致損害發生。通風管道不具備排水功能,未與任何排水管道連接,通風管道不可能造成漏水,且通風管道運行良好,未有需維修現象,物業公司無法檢查判斷通風管道與漏水的關聯性,物業公司在提供服務過程中,不存在過錯,原告的損失應由侵權人予以賠償。另,原告樓下業主損害的發生,可能是由于自身私自拆除管道,導致排水不暢造成。綜上,原告請求無法律依據,證據不足,不應支持。

法院經審理認為:被告作為提供物業服務的公司,應對房屋共用部位進行日常管理、維修養護,發現破損及時修補。涉訴漏水事故發生后,被告應當對公共設施進行檢修、查看。根據雙方陳述,通過通風管道百葉窗,目視即可發現有滴水落下,而被告在原告施工前未能發現。故法院認為,被告疏于管理,未盡到必要的維修、養護義務,對原告因漏水事故造成的損失存在過錯,應當承擔賠償責任。對于原告主張的施工費,法院予以認定。對于原告主張的誤工費、精神損害撫慰金,證據不足,法院不予支持。

最終,法院判決被告物業公司賠償原告劉某施工費用4500元。

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